Description

Asset Manager à Paris. J’accompagne propriétaires, SCIs et family offices dans l’optimisation du revenu net, la sécurisation locative et la création de valeur sur actifs tertiaires.

Offre phare :

Audit NOI 10 jours – 2 500 € HT

• Revue des baux et de l’indexation ILAT

• Audit des charges récupérables et fiscalité locale (TF, OM, clés de répartition)

• Opportunités de re-gear prioritaires (renouvellement, avenant, step/franchise)

• Plan de réduction de vacance si pertinent

Livrables: note PDF 6 à 10 pages, tableau d’actions chiffrées, 3 modèles de courriers, restitution 30 min.

Clause de performance: si au jour 7 les leviers identifiés sont inférieurs à 15 k€, possibilité d’arrêt de la mission et remboursement de 2 000 €.

Autres services (mandats courts, sur devis) :

• Négociation de renouvellement ou d’avenant

• Recommercialisation: brief brokers, teaser, shortlist, KPIs de suivi

• Modélisation et business plan 5 à 10 ans (DCF, scénarios ILAT/capex)

• Due diligence vendeur/acheteur: data room, revue baux/charges/ESG

• Plan DEET 2030 “light”: feuille de route et capex indicatif

• Reporting propriétaire: rent roll, indicateurs, calendrier d’échéances

• Gestion amiable des impayés sur 30 jours: protocole, courriers, échéancier

Périmètre et pratique:

Intervention à distance ou sur site en Île-de-France. Français et anglais. Soirs et week-ends possibles.

Conformité: aucune intervention sur le patrimoine de mon employeur ni de ses partenaires directs.

Exemples de résultats :

Bureaux IDF: rattrapage indexation et correction clé OM, +32 k€ sur 12 mois.

Retail Paris: refacturations TF non mises en œuvre, +21 k€.

Locaux d’activité petite couronne: re-gear 6 ans ferme avec step, +14 k€ sécurisé.

Langues

Français
Bilingue ou natif
Anglais
Bilingue ou natif

Préférences en matière de lieu de travail

Accepte de travailler sur site

Paris (jusqu’à 50 km)

Praemia REIM France
Asset Manager
septembre 2023 - Aujourd'hui (2 ans et 9 mois)
Paris, France
Pilotage end-to-end d’un portefeuille d’immeubles tertiaires en IDF. Construction et exécution des business plans actifs, stratégie locative et (re)commercialisation, renégociation de baux (franchise vs step, indexation ILAT, caps/floors), audit des charges récupérables et TF/OM, suivi capex et conformité DEET 2030. Négociation LOI, avenants et cessions (share deal vs asset deal) avec notaires et conseils. Coordination property managers et brokers, reporting investisseurs. Impacts récurrents: hausse du NOI via rattrapages d’indexation et refacturations, sécurisation de durées fermes, réduction de vacance sur actifs ciblés.

Compétences: Asset management, baux commerciaux, ILAT, charges récupérables, re-gear, capex, ESG/DEET 2030, arbitrage, négociation, pilotage prestataires.
Asset Management Immobiler Rédaction immobilier droit immobilier
Sofidy
Investment Analyst
janvier 2023 - septembre 2023 (8 mois)
Paris, France
Analyse d’opportunités d’investissement bureaux/retail/activité (core+ à value-add). Sourcing et screening, modélisation cash-flows 10 ans et stress tests, revue de baux et due diligence (juridique, technique, ESG), mémos pour Comité d’Investissement. Contribution aux data rooms, scénarios capex et business plans d’asset management, comparables marché et thèses d’arbitrage.

Compétences: Modélisation financière avancée Excel, analyse de baux, due diligence, IC memos, market comps, data room, présentation investisseurs.
Asset Management Investissement immobilier
ATLAND
Real Estate Analyst
septembre 2021 - février 2022 (5 mois)
Paris, France
Support investissement et asset management: analyses locatives et financières, valorisations, reporting mensuel, suivi budgets charges/TF, préparation d’appels d’offres brokers et supports de commercialisation, veille marché. Participation à des renouvellements/avenants et plans d’optimisation court terme sur actifs tertiaires.

Compétences: Analyse financière, rent roll, charges/TF, reporting, marketing d’actifs, coordination property management/brokers.
Investissement immobilier Modélisation financière Gestion immobilière