À propos de Thomas
J'ai développé 8 ans d'expérience en Investment et Asset Management immobilier, spécialisé sur les actifs à forte composante exploitation : hôtellerie, coliving, résidences gérées (étudiantes, seniors, tourisme) et loisir.
Double expertise investisseur & opérateur. J'ai exercé côté institutionnel (structuration financière, due diligence, négociation, closing) et côté exploitant hôtelier (pilotage opérationnel, revenus, baux commerciaux, mandats de gestion). Cette double compétence me permet d'évaluer un actif opérationnel sous deux dimensions - financière et exploitation - et d'identifier les risques que l'une ou l'autre approche seule ne capte pas.
Périmètre d'intervention :
-> Structuration financière et montage d'opérations d'investissement
-> Due diligence acquéreur/vendeur (financière, juridique, immobilière, opérationnelle)
-> Négociation et accompagnement jusqu'au closing
-> Audit de portefeuilles immobiliers en situations complexes : impayés, procédures collectives, changement de preneurs, restructuration de baux
-> Asset Management stratégique et opérationnel
Clients : investisseurs institutionnels, family offices, opérateurs, foncières
Secteurs : hôtellerie, coliving, résidences gérées, résidences de loisirs, actifs immobiliers opérationnels.
Français
Bilingue ou natif
Anglais
Capacité professionnelle complète
Espagnol
Capacité professionnelle limitée
En télétravail uniquement
Travaille majoritairement à distance
Expériences
- FREELANCEConsultant Investissement & Asset Management - ImmobilierIMMOBILIERseptembre 2025 - Aujourd'hui (9 mois)Paris, France- Audit en asset management d'un portefeuille de 10 actifs immobiliers (25 M€) en situation complexe : diagnostic, stabilisation, et mise en oeuvre d'un plan d'action- Pilotage d'opérations d'investissement en coliving : structuration juridique et financière, modélisation, négociation des engagements contractuels jusqu'au closing- Élaboration de scénarios de création de valeur et revue critique des business plans opérateurs/preneurs- Mise en place de reporting investisseurs et des outils de pilotage (cash-flow, suivi locatif, financements)
- MADEHODirecteur des InvestissementsHÔTELLERIEnovembre 2023 - mars 2025 (1 an et 4 mois)Paris, FranceOpérateur hôtelier (13 hôtels en exploitation). Poste de développement/acquisitions exercé au coeur de la réalité opérationnelle d'un exploitant.Développement & acquisitions hôtelières- Définition et déploiement de la stratégie d'investissement du groupe :
- Origination des opportunités d'investissement (pipeline de 1,5 Md€/an)
- Pilotage de 5 processus d'acquisition de bout en bout : due diligence, négociation, structuration - 23 M€ d'opérations instruites
- Structuration et levée d'une ligne de crédit Revolving de 7 M€ pour financer les opérations- Montage juridique et financier de clubs dealsImmersion opérationnelle- Interaction quotidienne avec les équipes opérations, directeurs d'hôtels, revenue managers et marketing sur un parc de 13 hôtels- Suivi et analyse des KPIs d'exploitation : RevPAR, taux d'occupation, ADR, GOP, EBITDA, cash-flow opérationnel, productivité housekeeping, ratios F&B -> Intégration des réalités d'exploitation dans l'analyse des opportunités d'investissement et modélisation financière - VICTOIRES HAUSSMANNResponsable des Investissements – ImmobilierIMMOBILIERjanvier 2019 - novembre 2023 (4 ans et 10 mois)Paris, FranceInvestissements- Pilotage d'environ 25 opérations d'investissement de l'origination au closing - 280 M€ déployés sur différentes typologies d'actifs (résidences seniors, coliving, commerces, bureaux, hôtellerie) -> Ticket moyen de 11 M€- Encadrement d'un analyste sur les due diligences, modélisations financières et préparation des comités d'investissement- Définition et suivi des critères ESG du portefeuilleLancement et développement d'un fonds de résidences gérées- Initiateur et pilote du lancement d'un fonds agréé AMF dédié aux résidences seniors (taille cible : 150 M€) -> 6 actifs acquis pour 35 M€ en phase d'amorçage- Négociation de contrats de partenariat et BEFA avec 3 exploitants pour sécuriser le pipeline et le déploiement sur 3 ans
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- Licence AMF (Autorité des Marchés Financiers)Autorité des Marchés Financiers2019